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最近上海一个地方的租房市场直接爆了
就是青浦一个远郊镇上，传闻当地房租已经直逼内环，一套普普通通的2房租金炒到了8000元/月
这个数字直接震惊到我了
了解完发现高价房租的背后，原来是HUAWEI3万员工要从金桥搬到青浦了
之前HUAWEI在青浦建了4年的研发中心，如今已经交付4个多月，首批3000名员工也搬来一个多月了
内部流传出来的照片也非常抓眼，几乎都是大片级别
图源HUAWEI员工：@想不出名儿了
不过看完之后除了震撼，我还有那么一点好奇
一个如此规模的巨无霸园区降临一座远郊村镇，会发生什么样的化学反应
> 整个板块界面和内部一样华丽如城堡，还是一片工地？
> 对原本居民来说，镇上的生活和从前有什么不同？
> 青浦又为什么肯出钱出资源，在最不起眼的小镇引入一个庞然大物？
这些问题似乎很少有人回答
所以这次，大家不去内部，而是在外围实地看了看
一个原本极其荒僻的青浦小镇，因为HUAWEI的到来发生了什么改变？
01
一次真正的华丽变身，小村镇成了金凤凰
尽管提前看过很多大片，但站在练秋湖研发中心门口，我发现自己心理准备还是做少了
恍惚好像到了迪士尼，哪里还有过去小镇的影子
带着这种震撼，我从HUAWEIF区往外走了几公里
发现这个从前不起眼的远郊村镇，如今已然能看到很多全新的景象
首先就是西岑地铁站了
这个17号线最新的终点站离HUAWEI有多近呢？
从1号口外的过街天桥下来，穿过一片沿河公园
西岑地铁站过街天桥
步行200米左右，就能到练秋湖研发中心F区的西3门入口
我进站看了一眼，站厅还没有太多工作人员，不过灯光明亮
内部的安检、闸机、自动扶梯，甚至标志性的女声播报
都已经正常运行
西岑地铁站内部
我去西岑的前一天，上海地铁官方也宣布11月30号西岑站提前通车，目前已经可以乘坐
这意味着一部分HUAWEI员工，上下班不用再坐接驳公交或打车才能转到17号线了
离虹桥、市区的距离也更近了一些
对不坐地铁的员工，青浦也专门拿出了一批公交车为HUAWEI定制通勤线路
无论E、F区门口或地铁站旁边，还是1公里外的住宅小区
所有我经过的公交站都标注了定制线路的经停时刻表
员工住朱家角、淀山湖，甚至远到江苏的汾湖，都可以一线直达
如果自驾，地铁旁的G50沪渝高速扩建车道也正在施工，未来会变成双向的6-8车道
西岑段还新增了2个收费站，一共3个收费站，都是为HUAWEI配套的
当然最重要还是住的问题
和研发中心一街之隔的西岑公寓，只租给HUAWEI员工、尤其新入职的应届毕业生
西岑公寓
我问了门口安保人员，一室户的单身公寓，一个月租金2000元上下
目前A区陆续住进了很多人，但没住满，B区租户更少一些
而原来住在西岑的镇民，则动迁到了新居华岑佳苑，今年7月份刚住进来
华岑佳苑
公寓和动迁房之间，是一大片建设中的市政公园
走到这里，园区1公里范围的大变化就是这些了
可以看出，这个超级研发总部，基本填补了西岑小镇的基建空白
但，是不是感觉少了点什么？
没错整个外围缺少了最重要的一环：商业
没有商业，自然没有更多人气，我在园区外的几条崭新大道上走了半天，见不到几个人影
道路空旷、生硬，板块氛围还是远郊风
练秋湖研发中心E区外路口
直到中午，才从园区走出一些年轻人
大部分结伴步行回到西岑公寓，还有一些骑电车或共享单车，去了附近的华岑佳苑
从企业到家只能两点一线，因为附近真的什么都没有
园区内、外，彷佛迥异的两个世界
内部是城堡一样的山顶建筑、宴会厅级别的食堂，健身房、上百家咖啡厅，无论怎么拍都出片的练秋湖景.....
只是目前对外部人员来说，它还太过封闭
饭点想在外围找一家餐厅也很困难，我转了转，只在华岑佳苑二区南侧找到了一排日常底商
但也是烟酒便利店、水果店、快餐店这些，远远无法满足年轻人的消费需求
看了一圈，当下HUAWEI带来的商业配套可能，都落在了稍远一些的地方
比如10分钟车程的岑卜村以及隔壁双祥村，最近正在招商餐饮、家政服务
再远，就要去10公里外的朱家角一带了
那边本就是古镇旅游区，虽然没有大商场，生活化配套也算齐全
尤其“红房子”医院青浦分院和幼儿园，都是这两年听着HUAWEI要搬过来才建起的
但根据板块的导入速度来看，西岑本镇的商业空白也只是暂时的
毕竟明年底，将有3万HUAWEI人扎根在这里
这个数字对一个偏僻小镇来说，可以说非常大
02
于是，泼天的富贵给到了西岑的房东们
HUAWEI的确给员工配了西岑公寓，但只有5500套左右
加上在建的朱家角一期、二期人才公寓，总共房源也不到1.5万套
更何况，这里面还有定向供给应届生人才的，大部分老员工不算在内
而春节前夕，从金桥、杭州等地迁入的员工会达到2.5万人，明年底还会超过3万人
那剩下的人，住哪里？
只能去附近几公里的小区、村里租房
于是今年9-10月，整个西岑的房租望风而涨
最典型的就是华岑佳苑，离研发中心不到1公里
两个月前租金2000-2500元/月的水平，现在基本5k往上，还租不到
我去的当天，华岑佳苑只挂出来一套两室户，标价5600元/月
华岑佳苑7号楼
中介在系统上筛选了3公里说没什么其他房子，问我要不要再往外找找
但其实，顺17号线往东走几站情况都是一样的
朱家角泰安公寓的老两房，年前的价格是2200元/月
朱家角泰安公寓
现在一套66平2房，要4000元/月才能租到
尤其房东一听是HUAWEI员工，随口涨几百都轻轻松松
中介转述了一句当地房东原话，“HUAWEI员工有钱”
我查了下，HUAWEI13级员工的年薪范围在20-25万左右，确实高于行业一般水平
但年轻人也不是真的人傻钱多，进入11月中旬，这部分虚高的水分正在被慢慢挤出
11月底我看房当天，有一些房东已经开始降价了
华岑佳苑两房去之前挂牌价5900元/月
第二天到现场价格降到了5600元/月，直降三百块
其他中介手里囤积的房源也是一样
一区中间位置5楼的一套2房，要价5800元/月，之前最高峰6200元/月，也降了400元
包括朱家角，离地铁站一公里的西湖新村
中介说今年9-10月他们内网直接抢空了，最近上新房源开始多了起来
踩盘当天我看的一套90平两室，租金4000元/月
一天后中介联系我，同一个小区同样户型只要3500元/月
但即使挤完水分，目前西岑、朱家角一带的房租也回不去夏天之前的水平了
按人口导入的进度，周边较高租金的情况可能还会持续很久
这种热闹也带动了二手房交易
今年前11个月，朱家角翠苑小区共成交8套房子，其中5套都是9-10月成交的
9月份单月成交4套，占了一半
中介告诉我之前她们企业都不做这个地方，因为太荒芜了，也是因为HUAWEI才成立了新的门店
03
但其实这些都不是最夸张的，更大的改变，还在路上
青浦，或者说上海在这个小村镇下了一步大棋
而谜底也摆在了明面上
西岑地铁站外6个让人无法忽视的大字，比HUAWEI园区更早的映入眼帘
西岑科创中心
开头大家看到的HUAWEI研发中心也只是这个科创中心的东片区
还有一个在建的西片区，就是西岑科创园区，预计总投资规模500亿
目前的HUAWEI也才投资100亿出头
所以未来西片区会建成什么样？各位可以发挥下想象力
我查了下，整个西岑科创中心是长三角投资企业的重点项目
而这家企业的背后是上海市国资委，成立目的也只有一个，推进那个各位已经耳熟能详的国家战略：长三角一体化
但这么重要的项目，为什么选在了西岑？
其实打开地图就明白了
这张地图上，西岑简直是上海西大门一样的存在，也是沪、江、浙的一个交集点
而现在，这扇大门打开了
两年前的《长三角数字干线青浦区行动方案（2022—2023年）》中，就已经把西岑作为重要一环
如今HUAWEI的到来，更吸引了长三角甚至全球所有相关企业、资本的视线
相当于又给西岑镀了一层金身
于是，大量的产业、人、钱正马不停蹄涌向这里
企业方面，就有亨通光电、京东方表示将会入驻青浦
人口方面，到2030年建成后的西岑科创中心预计将导入近10万人，相当于再造两个金泽
钱更不用说了，2018年HUAWEI海思进入后就给金泽镇缴税超15亿元，税收总额跃升至青浦第三
包括整个青浦未来的生产总值也会增长到一个天量数字，其中，2027年全区数字经济规模预计达到4000亿元
其实罗列了这么一大段数字，只是想表达一件事
西岑正在一步步变成一座新城，而HUAWEI只是一个起点
这个模式让我想起当年的alibaba和未来科技城
只不过HUAWEI链接的空间，不只是青浦西岑这个科创小镇，还有整个长三角
04
离开前的中午，我在华岑佳苑门口的快餐店里，看到了一幅当下西岑最直观的画像
一个二十平不到的小空间，挤满了建筑民工、HUAWEI员工，以及刚参加完招商的投资人
他手边放了一摞天使投资手册和邻里中心案例书，电话里提到的数字是350万美金
谈话间，我意识到他代表的就是西岑最缺失的那部分：商业配套
一张大的拼图正在逐渐完整
所以，如果一定要说HUAWEI之于青浦意味着什么
大概就是2个层面
一是青浦这个区，对于长三角一体化发展真的很重要，尤其是经济
而HUAWEI及其产业链的到来让这份重量又添了一层砝码
正如西岑站外的十字路口，海报上写的“有为之地，未来可期”
另一个，也是上海郊区新城发展一个很典型的模式：产业先行
按一句流行语来说就是，科创的风吹到了西岑，借着这股风，一片热土正在眼前发生
至于其他的，很快都会有的
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发表于 2024-12-3 16:00:28